Expertise avant achat immobilier ou bilan avant achat
Achetez votre futur bien en limitant les risques à Chelles, Meaux, Melun, et dans le département du 77 Seine-et-Marne.
Présentation de Groupe Experts Bâtiment 77 Seine-et-Marne : Spécialiste en Expertise Avant Achat de Maison ou d’Appartement
Bienvenue chez Groupe Experts Bâtiment 77 , votre cabinet d’experts d’assuré spécialisé dans le bilan avant achat et l’ expertise avant acquisition d’une maison ou d’un appartement . Nous intervenons en Seine-et-Marne (77) , notamment à Melun, Meaux, et Chelles , pour vous apporter un regard technique et professionnel sur votre futur bien immobilier. Grâce à notre expertise, nous vous aidons à prendre une décision éclairée pour éviter les mauvaises surprises et sécuriser votre investissement.
Nos services incluent :
- Bilan avant achat immobilier : Évaluation complète de l’état général du bien (structure, toiture, plomberie, électricité, isolation, etc.) pour identifier d’éventuels défauts, vices cachés ou travaux à prévoir.
- Expertise technique des éléments de construction : Analyse approfondie des fissures, de l’humidité, des infiltrations, des défauts de construction, et des systèmes de chauffage et de ventilation pour estimer la durabilité du bien.
- Rapport d’expertise avant achat : Rédaction d’un rapport détaillé qui vous permettra de connaître l’état exact du bien et de négocier le prix en fonction des travaux nécessaires, le cas échéant.
- Conseils sur la faisabilité des travaux de rénovation : Avis sur les potentiels projets de rénovation (aménagement, agrandissement) et estimation des coûts, pour vous aider à mieux planifier votre achat et à éviter les mauvaises surprises.
- Accompagnement lors de la visite du bien : Présence à vos côtés lors de la visite pour un diagnostic en temps réel et pour répondre à toutes vos interrogations sur l’état du bien.
Questions & Réponses Fréquentes :
Pourquoi faire appel à un expert avant l'achat d'un bien immobilier ?
Un expert vous apporte un regard neutre et professionnel sur l’état réel du bien, vous permettant d’éviter de découvrir des défauts recommandés après l’achat. Cela vous aide également à mieux négocier le prix.
Comment se déroule une expertise avant achat ?
Nous réalisons une visite complète du bien en inspectant les éléments clés (murs, toiture, fondations, techniques d’installations). À la suite de cette visite, nous vous fournissons un rapport détaillé avec nos observations et recommandations. (Que sur les parties visibles)
Quels types de biens pouvez-vous expertiser ?
Nous intervenons aussi bien pour des maisons individuelles que pour des appartements, qu’ils soient anciens ou récents, en copropriété ou indépendants.
Les frais de l'expertise avant achat sont-ils couverts par l'assurance ?
Généralement, les frais de cette expertise sont à la charge de l’acheteur. Cependant, ils peuvent s’avérer un investissement judicieux pour éviter des dépenses imprévues après l’acquisition.
Intervenez-vous pour des investissements locatifs ?
Oui, nous vous assistons également dans le cadre d’un achat pour un investissement locatif, en vous aidant à évaluer la qualité du bien et son potentiel de rentabilité à long terme.
Pour garantir un achat immobilier sans mauvaises surprises, contactez Groupe Experts Bâtiment 77 . Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner à Melun, Meaux, Chelles , et partout en Seine-et-Marne , afin de vous offrir une expertise complète et objective de votre futur bien immobilier.
Expertise bilan avant achat 77, Chelles, Meaux, Melun, Seine-et-Marne.
Vous souhaitez acheter un appartement, une maison, un commerce ou un immeuble ? Il est toujours très compliqué de savoir si le bien est en bon état.
Le vendeur ou l’agent immobilier vont toujours chercher à minimiser le coût des travaux ou chercher à dissimuler des travaux à effectuer.
Lorsque vous demandez à des entreprises de faire des devis, elles se déplacent très rarement ou ne vous remettent pas les devis car ils savent que vous n’êtes pas encore propriétaire donc, qu’ils risquent de travailler pour rien.
Pire, ils vous remettent des devis bâclés ou sous-estimés car ils connaissent l’agent immobilier ou ils se disent que comme ça, ils ont une chance de faire le chantier, quitte à augmenter les prix durant le chantier.
Les architectes ou maître d’oeuvre vous font payer des études avant travaux et risquent de ne pas être objectifs car eux aussi souhaitent réaliser le chantier, donc sont enclins à minimiser les coûts.
Les questions sont ,COMMENT :
- Avoir un avis objectif sur le bien que je souhaite acheter ?
- Etre certain que les devis reçus ne sont pas minimisés ?
- Avoir des devis pour ma banque ? Vous l’avez compris, acheter un bien lorsqu’on n’est pas du bâtiment, reste très complexe, entre les intérêts des uns et le manque de rigueur des autres, peuvent très vite devenir un cauchemar.
C’est lorsqu’on est réellement propriétaire, que les problèmes commencent ou que les prix flambent durant le chantier, plus value évidemment non provisionnée avec votre crédit ou avec vos deniers personnels.
NOTRE OFFRE pour bien acheter votre futur bien immobilier en SEINE-ET-MARNE
NOUS VOUS :
– Assistons durant la visite de votre futur bien.
– Proposons une analyse technique du bien.
– Aidons pour l’analyse des différents parties de votre futur bien (structurel, isolation, couverture, électricité, chauffage etc…qui sont visible)
– Donnerons une enveloppe budgétaire afin de remettre le bien en l’état suivant ce que vous souhaitez et/ou ce qui est indispensable.
– Communiquons des devis détaillés par le biais de nos entreprises partenaires.
– Donnerons notre avis sur le prix demandé.
– Communiquerons des pistes pour bien négocier votre futur bien.
Il vaut mieux payer un expert indépendant quelques centaines d’euros avant d’acheter, que de payer des dizaines de milliers d’euros non budgétisés après achat !
Dans les villes suivantes : Chelles (77500), Meaux (77100), Melun (77000), Pontault-Combault, Savigny-le-Temple, Champs-sur-Marne, Villeparisis, Torcy, Roissy-en-Brie, Combs-la-Ville, Le Mée-sur-Seine, Dammarie-les-Lys, Lagny-sur-Marne, Ozoir-la-Ferrière, Bussy-Saint-Georges, Mitry-Mory, Moissy-Cramayel, Montereau-Fault-Yonne et sur l’ensemble du département du 77 Seine-et-Marne.
Votre devis pour une expertise rapide pour défendre VOS intérêts. Nos prix sont donnés à titre indicatif.
Guy KIENLEN
Responsable d'agence GEB
Fixe de nos assistantes : 07 88 84 70 78
Horaires
du Lundi au Vendredi
08h00 - 12h00 / 13h00 - 18h00
Combien coûte une expertise en bâtiment ?
Le coût d'une expertise en bâtiment dépend de la nature de la mission, de la complexité du dossier, et de la localisation du bien à expertiser. En moyenne, le prix peut varier entre 600 et 1 500 euros pour une expertise standard. Pour une expertise plus complexe, comme une évaluation de malfaçons importantes ou une expertise judiciaire, le tarif peut être plus élevé. N’hésitez pas à demander un devis personnalisé pour connaître le coût exact de votre expertise. Chez groupe expert bâtiment il faut compter entre 600€ et 800€ en général avec un rapport d'expertise sur des dossiers standards.
Pourquoi faire appel à un expert en bâtiment avant l’achat d’un bien immobilier ?
Pour éviter de mauvaises surprises et sécuriser votre investissement, un expert identifie les éventuels défauts structurels ou problèmes cachés. Le bilan avant achat ou expertise immobilière est le meilleur moyen de faire un achat immobilier sans se tromper.
Quels sont les signes d’un problème d’humidité dans une maison ?
Taches sur les murs, odeurs de moisi, décollement de la peinture ou du papier peint, et une sensation de froid peuvent indiquer un problème d’humidité. Réalisez une expertise problème d'humidité afin de trouver des solutions.
Quand est-il nécessaire de faire une expertise des fissures de maison ?
Si vous remarquez des fissures importantes, une évolution rapide de celles-ci ou des fissures en escalier, il est crucial de consulter un expert pour évaluer les risques pour la structure du bâtiment. Ne tardez pas, réalisez une expertise fissures.
Un expert d’assuré, c’est quoi par rapport à un expert d’assurance et un expert judiciaire ?
- Expert d'assuré : Il défend les intérêts de l’assuré (particulier ou entreprise) face à un litige avec une compagnie d’assurance. Il apporte un avis impartial pour évaluer les dommages et négocier une indemnisation équitable.
- Expert d'assurance : Mandaté par la compagnie d'assurance, il évalue les sinistres pour le compte de celle-ci. Son objectif est de vérifier les conditions de couverture et d’évaluer le montant des dommages selon les garanties du contrat.
- Expert judiciaire : Il est nommé par un tribunal pour réaliser une expertise dans le cadre d’une procédure judiciaire. Son rapport est destiné à éclairer les juges et est souvent utilisé dans le cadre de litiges complexes entre des parties (ex : litiges entre un assuré et sa compagnie d’assurance).
Pourquoi faire appel à un expert pour bien acheter votre future maison ou appartement ?
Faire appel à un expert en bâtiment avant l'achat d'une maison ou d'un appartement permet de sécuriser votre investissement. L'expert effectue un diagnostic complet de l’état du bien (les parties visibles): il détecte les éventuels vices cachés, les problèmes structurels, les traces d’humidité ou les malfaçons. Son rapport détaillé vous permet de négocier le prix d’achat ou de prendre une décision éclairée avant de signer l'acte de vente. C’est un outil précieux pour éviter les mauvaises surprises après l’achat. Attention nous ne faisons jamais de sondages destructifs. Réalisez une expertise avant achat immobilier.
Pourquoi faire appel à un expert d’assuré face à un expert d’assurance pour vous défendre et faire valoir vos droits ?
En cas de désaccord avec la compagnie d'assurance sur le montant de l’indemnisation ou la nature des dommages, faire appel à un expert d’assuré peut être essentiel. Cet expert bâtiment 77 défend vos intérêts et apporte un avis impartial face à l’expert de la compagnie d’assurance. Il vous accompagne lors des discussions avec votre assureur, présente des arguments techniques en votre faveur et veille à ce que vous obteniez une indemnisation juste. Il peut aussi vous aider à constituer un dossier solide en cas de recours ou de procédure judiciaire.
Comment se passe la réception de chantier avec un expert ?
L'expert vérifie l'ensemble des travaux réalisés par l'entrepreneur, signale les défauts ou les malfaçons, et vous aide à formuler les réserves à inscrire au procès-verbal de réception.